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盡管驗房師逐漸被市場認可，但職業風險與法律空白問題亟待解決。2021年，濟南驗房師王先生在復星國際中心驗房時，因查出多處質量問題遭保安毆打致胸骨骨折，開發商則稱其“身份可疑”。此類沖突暴露出驗房師在作業中面臨的人身安全威脅及身份合法性爭議。 

此外，驗房報告的法律效力存疑。北京律師駱訓文指出，第三方驗房報告屬單方委托，司法采信度有限，業主維權時仍需依賴官方驗收結果。行業亂象亦未根除：部分驗房師僅憑簡單工具草率驗房，收費混亂（100-600元不等），甚至與裝修公司勾結推銷業務。 

從業近20年的驗房師王清華呼吁，需通過立法明確驗房師資質和報告效力，同時加強行業自律?！爸挥幸幏杜c保障并行，才能讓驗房師真正成為房屋質量的‘守門人’。